發展棕地?別中計!一塊地都不能少!

  今日看選舉論壇,范國威與葛珮帆在棕地問題上開火,葛博士無知得連洪水橋在哪裡都不知道,其質素之低實在令人無語,不過笵國威所提到的發展棕地,其實也是一種非常危險的想法,這純粹是一種「病比死較好」的一種思維!

2_is_enough

  七十年代初,香港人口將衝破 400 萬關口 (71 年人口統計數字為 394 萬),家計會便推廣「兩個夠哂數」的人口計劃,所謂兩個夠哂數,即是說如果計劃完美實行的話,就會達到人口平衡的目的,我相信英國人的規劃與計算,所以我相信 4 至 5 百萬人口將會是香港所能承受的極限。

  甚麼是棕地呢?那是指一些使用率極低的地皮,因為香港農業式微,所以農地也被撥入棕地的定義範疇內,而這些棕地現時大都都被用作回收場、貨櫃場及露天停車場等。這當中有很多原本都是農業用地,最後因農業式微而變成貨櫃場及回收場等地。

  發展棕地不好嗎?把回收場建成容納人口的屋邨不好嗎?我的答案是…..先答我這兩個問題,然後大家便會明白,問題一是:香港缺少第一產業 (Primary industry),最大得益者是誰?是哪個國家?問題二,當所有棕地用完後,又怎麼辦?

  第一個問題:可能大家都沒想得太多,因為香港一直都欠缺第一產業,所以大家都不以為然!但現實是,香港地少而人口不斷增加,第一產業愈來愈萎縮意味著極度依靠其他國家提供資源;亦即是說,第一產業愈萎縮,香港人的脖子便被別人捏得愈緊,被甚麼人捏緊?我看不用我解釋罷!

  第二個問題:這也是建制派一直都誤導大眾的問題,建制派一直強調土地供應不足,所以要在郊野公園建屋、要把百年古村拆掉用來建屋,才能應付住屋需要、才能令樓價冷卻!這一招二元排斥法對很多人來說是很奏效的,房屋供應充足,樓價下調看來很合理,但問題是:「怎樣才算供應充足呢?」

  只要人口不斷增長,房屋供應便不可能有供應充足的一天:只要人口不斷增長,便需要不停覓地建屋,今天人口七百多萬,有人提出用少許郊野公園來舒緩房屋需求,不多,只是 5% 罷!他日人口一千萬,怎麼辦?撥 50% 郊野公園來建屋罷,否則樓價又瘋狂飈升了!終有一天所有郊野公園都變了樓盤,以後怎算?把維港全數填了嗎,把水塘都填平罷?

  香港的邊境都沒擴展過,怎樣承受人口不斷增長?不如這樣罷……國家體恤香港人口不斷增長,把港深邊界向北移五十公里,增加香港土地供應,應該可以暫時舒緩一下土地問題!你可能會問,香港人太多為何要燒到深圳的頭上?那麼住屋用地不足為甚麼又要燒到農地及郊野公園頭上呢?就像林超英那樣說,這是一種癌細胞心態,想也不能想!